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「一周问答」乌鲁木齐最值得投资的小区是哪一

时间:2020-02-14 05:06

「一周问答」乌鲁木齐最值得投资的小区是哪一个?

本周的【一周问答】,我们从众多的提问中收集整理了一些比较实用的,供大家参考。


【一周问答】作为一档【涨知识+互动赢奖品】的问答类栏目,我们争取每周都用精准和实用的答案帮助大家省时省力省钱的买到好房子。


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天山区阳光城文澜公馆,您觉得有什么优势和缺点吗?帮我分析一下


房多多:天山区本来新盘就比较少,而且都不集中,所以各新盘的优势基本都不一样,文澜公馆的价格比较合理,再加上距离大巴扎东环大市场比较近,商业这方面是比较有优势的,距离自治区人民医院、维吾尔医院 、妇幼保健院都比较近。


天山区缺点就是交通拥堵。



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能分析一下长春路万科锦荟里这个楼盘么?


房多多:锦荟里周边都是比较成熟的交通路网和商业,锦荟里旁边新世界广场、澳龙广场都是发展的比较成熟的商业,门口地铁3号线(具体通车时间未定),锦荟里这个楼盘算是新市区性价比比较高的楼盘。


基本没有噪音和粉尘的污染,价格定位都比较合理12000以内。




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乌鲁木齐最值得投资的小区是哪一个?


房多多: 1、持有期间的租金回报:如果是老城区要看人流密度够不够大,如果是新城区的话,要看周边有没有什么就业岗位的产业,就业产业越多,以后出租的概率就相对会大一些。


比如会展片区将来的奥体中心和欢乐谷,未来是可以带动一些就业岗位的,反之,如果是新盘扎堆的太多,就算是身处CBD,将来的出租也是没有那么理想的,因为居住需求是趋于饱和的状态。


2.后续房价的上涨空间:从这个维度来讲,楼龄越新大概率产品的竞争力越强,周边配套附加值兑现过程中的区域大概率优于附加值已经兑现过的区域;


综上,投资类房产最好兼具如下几点较好:


1.近地铁近交通(方便出租)


2.楼龄越新越好(产品和现代需求不会严重脱节)


3.首选成片区开发的新城区和开发区(随着周边配套附加值的兑现对房价会有一个助推力)




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刚结婚,手头预算有20万买房现实吗?(自己住,刚需)了解了乌鲁木齐的房价觉得还挺难抉择的,请问我是买个小平米的住,等以后有钱了卖了在换大的,还是现在不买,直接等以后有钱一次到位?或者买公寓住,请问我该怎么办?


房多多:如果有合适的小平米的房子,可以先买,毕竟你是刚需。


但是需要注意的是:小面积的房子不可能作为自己的终极居所,如果要购买的话需要考虑后期好租好卖的属性,还有就是如果要买小平米的还要考虑到贷款利率、首付比例,公积金情况等,如果自己都考虑清楚了,并可以解决或者接受,那就没有问题。




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我单身,现在准备买房半自住半投资,看上了万科都会传奇二期,但是以后换购的可能性比较大,请问这个楼盘的性价比怎么样?


房多多:从品牌开发商上来说,万科这个品牌没什么毛病,都会传奇的位置也不错,距离美美、新医大、军区总医院都比较近。将来不管是出租还是置换,溢价空间也是可观的。




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我考虑买房,目前一个人在乌鲁木齐,单身钱不多,想省钱毛坯,该怎么选择呢?


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房多多:先说一下毛坯和精装各自的利弊。


毛坯——利:单价低,可以按照自己喜欢的风格进行装修,选择自己喜欢的品牌,不用担心被开发商的精装坑。


弊:你可能会装得心力交瘁,特别是工作繁忙的年轻人,没有父母帮忙盯着,甚至会因为装修影响工作。并且由于各家装修的时间不一致,买毛坯的购房者就得做好长期忍受装修干扰的准备。入住时间会延后,租房的成本增加。


精装——利:省时省力,差不多交房就可以入住,适合繁忙或者懒得自己动手装的人。


弊:单价高,可能会被以次充好,后期出现房屋质量问题往往需要自己承担。装修风格千篇一律,门、地板、瓷砖都不可调。


装修少说三个月,你一个人在乌鲁木齐,凡事需要亲历亲为,到处选材,经常跟公司请假监工、跟装修公司周旋,没有家人父母的协助会耗费你大量的时间精力,但从资金方面考虑的话还是要根据自身情况。




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我们每周都会挑选大家问的比较多


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